Si vous souhaitez devenir propriétaire, l’achat d’un bien en location-accession offre un cadre sécurisant pour acquérir votre résidence principale. Il s’agit d’une formule qui permet d’acheter progressivement un bien, après une première phase d’occupation en tant que locataire.
Le processus se fait en deux phases :
- Une phase locative d’une durée de 3 ans maximum : le locataire-accédant doit s’acquitter d’une redevance locative composée d’une indemnité d’occupation et d’une part d’épargne (part acquisitive).
- Une phase acquisitive : l’accédant à la propriété a levé l’option d’achat et acquiert son logement avec un ou plusieurs prêts immobiliers. Les redevances locatives versées en phase locative sont déduites du prix d’achat du bien.
Dans un premier temps, un contrat de location-accession est signé puis, dans un second temps, si les 2 parties sont toujours d’accord, l’acte de vente.
Le dispositif présente plusieurs avantages financiers :
- TVA réduite à 5.5 %
- Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- Frais de notaire réduits
- Aucun appel de fonds pendant la construction
- Vous pouvez également cumuler le PTZ* (prêt à taux zéro – * Sous conditions d’éligibilité)
Cette formule est intéressante pour les primo-accédants qui souhaitent investir.
